Csütörtök késő este a Magyar Közlöny idei 89. számában megjelentek az Otthon Start névre keresztelt, a köznyelvben 3 százalékos hitelként elhíresült új kormányzati hitelprogram részletszabályai. Ezek nagyjából megfelelnek annak, amit korábban a programról tudni lehetett, de akad néhány érdekes újdonság is.
A hitelt szeptember elsejétől lehet igényelni:
- legfeljebb 100 millió forintos lakásra vagy 150 milliós házra, tanyára;
- amely bruttó négyzetméterára nem haladja meg a 1,5 millió forintot;
- a hitel összege maximum 50 millió forint lehet;
- a futamidő hossza 25 év vagy kevesebb;
- a hitel kamata nem haladhatja meg a 3 százalékot;
- és az ingatlan vásárlásához legalább 10 százalék önrész kell.
Ezeket eddig is tudta, aki gyakran olvas híreket és érdekli a téma, de van néhány olyan apróság, ami jelentősen befolyásolja, hogy végső soron ki és hogyan veheti majd fel a kedvezményes hitelt.
A kormányrendeletből derül ki például, hogy a kedvezményes hitelből:
- nem lehet megvenni ingatlan résztulajdonát,
- nem lehet megvenni olyan ingatlant, amelyet haszonélvezet terhel;
- és nem lehet közeli hozzátartozótól vagy élettárstól ingatlant vásárolni.
Az Otthon Start program egyik lényege, hogy a kormány szándéka szerint csak olyanok vehetik igénybe, akiknek még nincs saját tulajdonú lakóingatlanjuk. Az erre vonatkozó szabályozást ugyanakkor a kormány a program bejelentése óta többször enyhítette, így most már határesetek egész sora esetén lehet igénybe venni a 3 százalékos hitelt.
A rendelet szerint az veheti fel a kedvezményes hitelt, aki a kérelem benyújtása előtti tíz évben nem volt belterületi lakóingatlan tulajdonosa, rajtuk kívül pedig:
- aki ugyan belterületi lakóingatlan tulajdonosa, de annak értéke nem éri el a 15 millió forintot;
- olyan belterületi lakóingatlannal rendelkezik, amelynek a lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte;
- olyan lakása van, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonába, és ahol a kérelem benyújtásakor is ugyanaz a haszonélvező lakik;
- vagy legfeljebb 50 százalékos tulajdonrésze van belterületi lakóingatlanban.
A rendelet szerint, ha házastársak veszik fel a kedvezményes hitelt, akkor elég, ha kettejük közül egyikük megfelel a kritériumoknak. Vagyis, ha mondjuk a férjnek van egy lakása, de a feleségnek csak egy fél lakása van, akkor felvehetik a 3 százalékos kedvezményes hitelt, hogy vegyenek egy további lakást.
A rendelet szerint, ha valaki adóstársként von be mást a hitelbe, akkor arra ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint az igénylőre. Ha viszont valaki a szülőjét vonja be adóstársnak, akkor arra azok a szabályok vonatkoznak, mint a házastársakra (vagyis a szülőnek nem kell megfelelni a szabályoknak).
A rendelet szerint a kedvezményes hitelre jogosultak:
- a magyar állampolgárok, és azok, akiket a törvények szerint magyar állampolgárnak kell tekinteni;
- a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek, akik legalább 3 hónapja Magyarországon vannak (EU-s és EGT állampolgárok);
- a huzamos tartózkodási jogosultsággal rendelkező harmadik országbeli állampolgárok;
- és hontalanok.
A kölcsön igénybevételnének feltételei:
- büntetlen előélet;
- nincs köztartozás;
- legalább 2 éves társadalombiztosítási jogviszony Magyarországon vagy más országban.
A rendelet szerint ha az igénylők a hitelintézetnek vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tettek, és ez alapján jutottak hozzá a kölcsönhöz vagy a hitelintézet tudomására jut, hogy a kölcsönt, illetve kamattámogatást a támogatott személy jogosulatlanul vette igénybe, akkor a támogatott személy az igénybe vett kamattámogatás összegét az igénybevétel napjától a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten köteles visszafizetni, és a kamattámogatás a jövőre nézve megszűnik és a kölcsön futamidő hátralévő részében fizetendő kamatának meghatározása során a hitelintézet piaci kamatot számít fel.
A teljes közlönyt a részletes szabályokkal itt lehet elolvasni.
0 Megjegyzések