A Kármán András küldő Erste vezérigazgató-helyettese az egész otthontámogatási rendszert "kisöpörné", ezt mondta egy konferencián. Az újonnan folyósított lakáshitelek 81 százaléka államilag támogatott volt 2025 decemberében, vagyis ötből négy hitel. Mindez torzította a piacot, mesterségesen növelte az árakat – mondta Jelasity Radován, a Magyar Bankszövetség elnöke a Portfolio múlt heti Hitelezés 2026 konferenciáján.
Rekordokat dönt a lakáshitelezés Magyarországon, és az Otthon Start Program hajtja az egészet. A támogatott hitelezés a bankok szerint torzította a piacot, a lakásárakat pedig az egekbe emelte. Piaci és banki szakértők szerint újra kellene gondolni a rendszert és célzottabb támogatásra lenne szükség – hangzott el a Portfolio Hitelezés 2026 konferenciája nyomán.
Hogy miért akarják a bankok eltörölni a támogatott lakáshitelezést, arra gyorsan megvan a válasz.
A fix 3%-os, támogatott hitel jóval olcsóbb, mint amilyen kamatszinten a bankok tudnák jelenleg nyújtani a hiteleket. A bankok pedig drágább, magasabb kamatozású lakáshiteleket akarnak kihelyezni. Az ingatlanos konferencián elhangzott: a bankok szerint 6%-os kamattal is működne a lakáshitelezés Magyarországon.
Az újonnan folyósított lakáshitelek 81 százaléka államilag támogatott volt 2025 decemberében, vagyis ötből négy hitel. Mindez torzította a piacot, mesterségesen növelte az árakat – mondta Jelasity Radován, a Magyar Bankszövetség elnöke a Portfolio múlt heti Hitelezés 2026 konferenciáján, amelyről az Azénpénzem.hu tudósított.
Tavaly összesen 1977 milliárd forint lakáshitelt folyósítottak a bankok, idén pedig 2500 milliárd forint körül lehet a teljes lakáshitelpiac.
Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelezési Tribe ügyvezető igazgatója előadásában arról beszélt, hogy októbertől februárig 1000 milliárd forint Otthon Start hitelt folyósítottak a bankok, ami összesen 1650 milliárd forintra nőhet.
Az Otthon Start 80 százalékos keresletélénkülést hozott, ennek hatására jelentősen drágultak a lakások. A hitelek felét most 50-60, illetve 60-80 négyzetméteres lakásokra költik, a másik fele viszont úgy oszlik meg, hogy abból vidéken inkább házat vásárolnak, Budapesten inkább kisebb lakásokat vesznek. Az áremelkedés hatására a kereslet kitolódott vidékre és a rosszabb energetikai besorolású, rosszabb minőségű ingatlanok irányába. (Ezeknek az ára volt már csak megfizethető.)
Harmati László, az Erste vezérigazgató-helyettese szerint az egész jelenlegi támogatási rendszert ki kellene söpörni, és valami újat kellene felépíteni.
Felhívta a figyelmet a Lakhatási Minimum program megállapításaira. Ebben arról írnak a szakértők, hogy a hazai lakáspolitika hosszú távú eredménytelenségét jelzi, hogy a lakhatásra fordított állami kiadások az elmúlt 35 évben 2025-ös árakon összesen mintegy 23 ezer milliárd forintot tettek ki, de a lakhatási szegénység mértéke nem csökkent (a rendszerváltáskor és jelenleg is 2-3 millió főre tehető a lakhatási szegénységben élők száma). Vagyis a jelenlegi lakáspolitika nem csökkenti a társadalmi egyenlőtlenségeket és a lakhatási szegénységet.
A konferencia résztvevői szerint a jelenleginél célzottabb támogatási rendszerre lenne szükség, amely valóban az első lakáshoz jutást segíti.
Felmerült a lakástakarékpénztári rendszer újragondolása is. Florova Anna azt hangsúlyozta, hogy 6 százalékos kamat mellett mindenféle ösztönző nélkül is működne a lakáshitelezés Magyarországon. (Ezt a lélektani határt jelölték meg korábban is a bankárok.)
Matekozzunk!Mi lesz, ha megszüntetik a fix 3%-os Otthon Startot és visszajön a teljesen piaci alapú, 6% körüli lakáshitelezés?Százezerrel magasabb törlesztő, tízmilliókkal magasabb visszafizetendő tőke.Egy példa: 80 millió forint értékű használt lakásra akarunk felvenni 40 millió forint hitelt, 20 évre.Ha fix 3%-os hitelt vehetünk fel, akkor kiszámíthatóan 220 ezer forint lesz a havi törlesztő, és 20 év alatt összesen 52 millió lesz a teljes összeg, amit vissza kell fizetnünk.Ha 6% körüli vagy annál valamivel magasabb hitelkamaton veszünk fel szintén 20 évre 40 milliót, akkor a havi törlesztő 300 ezer forint lesz, és összesen 70 milliót kell visszafizetnünk!
Azért fáj az Otthon Start a bankoknak, mert az Orbán-kormány nem engedte adósrabszolgaságba vetni a magyarokat!