Az adósok helyzetét nem teszi terhesebbé és új kötelezettséget sem ró rájuk az az új helyzet, amelyben a pénzintézetek az ingatlan nyilvántartásban bejegyzett járulékos zálogjogot önálló zálogjoggá alakíthatják át. Ezt - a jogszabályok adta felhatalmazással - egyoldalúan, azaz az adós beleegyezése nélkül is megtehetik. A földhivatalnál a tulajdoni lapra az új zálogjogot jegyzik be, és erről a bankot és a tulajdonos egyaránt értesítik (Hanganyag).
Borsay Tamás, a Budapest Főváros Kormányhivatala Földhivatali Főosztályának vezetője elmondta, hogy már a régi Ptk. ismerte az önálló zálogjog intézményét. 2014. március 15–én hatályba lépett az új törvénykönyv, amely nem tartalmazta ezt. A Kossuth Rádió G7 című műsorában úgy fogalmazott, hogy feltehetően a jogalkotó is felismerte, hogy szükség lenne az életfolyamatok ilyetén szabályozására, így módosult a kódex. A bankok 2016 októberétől ismételten kérhetik, hogy a földhivatal önálló zálogjogot jegyezzen be.
Ezzel arra van lehetőség, hogy a zálogjog, önálló adás-vétel tárgya legyen. Így a bank, a kapcsolódó kölcsönszerződés nélkül is értékesítheti a zálogjogot. A jogszabály azonban kimondja, hogy az átalakítással az adós nem lesz másik bank ügyfele, nem változnak meg a hitelszerződés feltételei, sem a törlesztő részlet, sem a futamidő, az adós ettől nem kerülhet hátrányos helyzetbe.
A bank egy nyilatkozatot küld az adósnak, amelyben értesíti az átalakításról, mivel ehhez az ügyfél beleegyezése nem szükséges. A Földhivatal pedig a banki kérelem alapján az alap jelzálogot törli és ugyanazon a ranghelyen bejegyzi az újat. Az átvezetési díjat, amely 12.600.- forint a bank állja.
Magyarországon nagyságrendileg egymillió-háromszázezer különféle jelzálog szerepel, Budapest mintegy 180 ezer bejegyzéssel érintett. December 15-e óta élhetnek a bankok ezzel a kérelemmel, naponta 100-200 beadvány, eddig közel ötezer érkezett – mondta Borsay Tamás.
0 Megjegyzések